Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-du-Sault

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Maison de Ville avec Dépendance – Saint-Julien-du-Sault
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare et d'un cabinet médical, cette maison de 95 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et pratique. Située à seulement 10 minutes de la sortie n°18 de l'A6, elle est idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Intérieur :
Rez-de-chaussée : Entrée sur une cuisine ouverte avec salle à manger équipée d'un poêle à granulés, séjour chaleureux avec poêle à bois, une pièce palière (bureau ou chambre d'appoint) donnant accès à deux autres chambres en cours de finition à l'étage, buanderie/chaufferie et WC.
1er étage : Palier desservant une chambre, une salle d'eau et des WC.
2e étage : Grande chambre sous combles.
Extérieur :
Trois caves voûtées.
Dépendance de 20 m² sur deux niveaux, non attenante, avec local poubelle sur petit cour intérieur.

Travaux récents :
Installation d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois.
Remplacement du ballon d'eau chaude.
Mise aux normes du tableau électrique.
Pose de portes-fenêtres et de Velux.
La toiture au niveau de l'ancien grenier aménagé en 2 pièces ( travaux de peinture et sol à prévoir)

Maison habitable immédiatement avec un beau potentiel d'aménagement.
Idéal pour un investissement locatif (possibilité de division en plusieurs lots) ou pour une résidence principale.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.