Saint-Clément : Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin

*** Nouveauté en Exclusivité: Coup de cœur assuré pour cette jolie Maison de village avec sa dépendance dans un secteur très privilégié ***

Découvrez cette jolie Maison lumineuse et fonctionnelle offrant de beaux volumes. Elle dispose de 3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail, dont une de plain-pied.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Un véritable atout : une dépendance de 55m2 permettant d'accueillir jusqu'à 3 véhicules, un confort rare et très apprécié.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée
- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur le jardin
- Un dégagement distribuant :
- Une belle chambre de plain-pied
- Une salle d'eau
- Un wc séparé

A l'étage :
- 2 vastes chambres avec espace de rangement
- Un wc séparé avec lave-mains
- Un dressing offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau (arrivée installée)

* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement clos de murs
- Une dépendance compartimentée en une cave et pouvant accueillir 3 véhicules
- Une petite terrasse couverte
- Un jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces de proximité
- 4 mins de l'autoroute A5
- 4 mins de la Cathédrale de Sens
- 6 mins de la Gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- A quelques mètres du centre ville où se trouvent toutes les commodités : boulanger, pharmacie, boucherie, supermarchés, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège...
- Toiture de la Maison et des dépendance en très bon état, remaniées en 2024
- Ouvertures en double vitrage
- Cuisine et Salle d'eau neuves
- Chauffage Gaz de Ville - chaudière neuve
- Electricité refaite à neuf, aux normes
- Plomberie aux normes
- Assainissement collectif aux normes

Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette MaisonCette annonce référence 341082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr