Saint-Clément : Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin

*** Nouveauté en Exclusivité: Coup de cœur assuré pour cette jolie Maison entièrement rénovée avec sa dépendance dans un secteur très privilégié ***

Découvrez cette jolie Maison lumineuse et fonctionnelle offrant de beaux volumes. Elle dispose de 3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Un véritable atout : une dépendance de 55m2 permettant d'accueillir jusqu'à 3 véhicules, un confort rare et très apprécié.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée
- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur le jardin
- Un dégagement distribuant :
- Une belle chambre de plain-pied
- Une salle d'eau
- Un wc séparé

A l'étage :
- 2 vastes chambres avec espace de rangement
- Un wc séparé avec lave-mains
- Un dressing offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau (arrivée installée)

* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement clos de murs
- Une dépendance compartimentée en une cave et pouvant accueillir 3 véhicules
- Une petite terrasse couverte
- Un jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, tous commerces de proximité
- 4 mins de l'autoroute A5
- 4 mins de la Cathédrale de Sens
- 6 mins de la Gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- A quelques mètres du centre ville où se trouvent toutes les commodités : boulanger, pharmacie, boucherie, supermarchés, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège...
- Toiture de la Maison et des dépendance en très bon état, remaniées en 2024
- Ouvertures en double vitrage
- Cuisine et Salle d'eau neuves
- Chauffage Gaz de Ville - chaudière neuve
- Eléctricité refaite à neuf, aux normes
- Plomberie aux normes
- Assainissement collectif aux normes

Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette Maison coup de coeur ! Cette annonce référence 341082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr