Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Clément

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GRANGE DE 55 m² environ, TERRASSE COUVERTE ET JARDIN – SAINT-CLÉMENT (89100)

Vous recherchez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Une maison rénovée avec goût, parfaitement située et offrant de nombreuses dépendances ? Cette propriété est faite pour vous !

Située sur la commune très recherchée de Saint-Clément, aux portes de Sens, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, pharmacie, restaurants, équipements sportifs et transports en commun.

Desservie par les bus de ville, elle permet de rejoindre facilement le centre-ville de Sens et la gare SNCF.

Accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A19/A5, idéal pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et mobilité.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ

La maison principale a bénéficié d'une rénovation intégrale récente :

- Électricité entièrement refaite
- Plomberie neuve
- Isolation complète des murs, plafonds et combles
- Cuisine neuve
- Salle d'eau neuve
- Chaudière gaz à condensation installée en 2022
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Toiture remaniée en 2024

Un investissement sans mauvaises surprises pour de nombreuses années.

DESCRIPTIF DE LA MAISON

Au rez-de-chaussée :

* Magnifique pièce de vie traversante avec salon/séjour et cuisine ouverte de 32 m² environ
* 1 chambre
* Salle d'eau moderne
* WC indépendant

À l'étage :

* 2 grandes chambres lumineuses
* WC indépendant
* Arrivées d'eau et évacuations déjà prévues permettant facilement la création d'une seconde salle d'eau ou d'un grand dressing selon vos besoins

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : UN VRAI PLUS !

Sur une parcelle d'environ 240 m² environ, vous profiterez de :

- Une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur en toute saison.

- Une cour fermée avec portail permettant le stationnement d'un véhicule.

- Une vaste grange/garage de 55 m² environ avec porte de garage motorisée donnant directement sur la rue, offrant de multiples possibilités :

* Stationnement de plusieurs véhicules
* Atelier
* Stockage
* Activité artisanale
* Projet d'aménagement complémentaire

Plusieurs petites dépendances complètent l'ensemble.

CE QUE VOUS ALLEZ AIMER

- Maison entièrement rénovée
- Aucun travaux à prévoir
- 3 chambres
- Possibilité de seconde salle d'eau
- Grande grange de 55 m² environ avec porte électrique
- Terrasse couverte
- Cour privative avec stationnement
- Proximité immédiate des commerces et services
- Bus de ville à proximité
- Secteur recherché aux portes de Sens

Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Clément.

Que vous soyez une famille, un jeune couple, un investisseur, ou retraité à la recherche d'un bien sans travaux avec de belles dépendances, cette maison réunit tous les critères recherchés aujourd'hui.

Une visite suffira pour être séduit. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr