Maison 6 chambres de 134 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Bris-le-Vineux

iad France - Guillaume Jacquelin vous propose: Découvrez ce superbe bien offrant une vue imprenable sur les vignes, situé au cOEur d'un charmant village viticole à seulement 10 minutes d'Auxerre.

L'entrée mène à un vaste salon-séjour double, agrémenté d'un insert, ainsi qu'à une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Depuis la pièce de vie et les chambres côté vallée, vous accédez directement au balcon, idéal pour profiter du panorama.

L'espace nuit se compose de cinq chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert une sixième chambre, un dégagement avec lave-mains, prêt à accueillir une seconde salle d'eau, ainsi qu'une partie grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Le sous-sol, accessible à la fois par l'intérieur et l'extérieur, propose de vastes espaces de stockage : un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie, une chaufferie et une cave.

L'extérieur, soigneusement aménagé, vous séduira par sa splendide vue dégagée sur la vallée et les vignes environnantes.

Le système de chauffage principal est complété par une pompe à chaleur air/eau, tandis que la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique. Le garage est équipé d'une porte sectionnelle électrique. Les menuiseries, en PVC double vitrage, disposent d'ouvertures oscillo-battantes au rez-de-chaussée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.