Rosoy : Maison de 240 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Cécilia Lisboa vous propose : *** VILLA D'ARCHITECTE DE 240m² AUX PORTES DE SENS ***

Cette villa d'exception, située à seulement 1 heure au sud de Fontainebleau et à 10 minutes d'une gare permettant de rejoindre la gare de Bercy en 50 minutes. Nichée dans une commune proche de Sens et à proximité de commerces et de toutes les commodités nécessaires, incluant des services de transport, la connexion fibre ainsi que des écoles maternelle et primaire.

** Un Havre de Paix au COEur de la Nature **

Cette propriété est un véritable havre de paix, cachée des regards indiscrets, et vous offre un cadre de vie idyllique grâce à son vaste terrain offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Yonne. Sa terrasse plein sud est l'endroit idéal pour savourer les journées ensoleillées.

La maison, répartie sur plusieurs niveaux, comprend :

- Sous-sol complet : Garage avec porte automatique, chaufferie (chauffage central au gaz de ville et chauffage à air pulsé), une cave, un atelier, une buanderie, une grande pièce polyvalente, un local à poubelles, de l'espace de rangement.
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine avec placards aménagés, une salle à manger ouverte sur un premier salon avec cheminée, un second salon spacieux baigné de lumière naturelle, deux chambres (dont une avec salle d'eau et WC séparé) et l'autres servant actuellement de bureau.
- Étage : Accès par un magnifique escalier en béton desservant deux chambres avec rangements, une salle de bain avec WC, une suite parentale ouvrant sur un balcon intérieur avec salle de bain privée, WC et dressing, un bureau sur palier, et une grande pièce polyvalente avec accès à un balcon et une terrasse.

**Prestations de Qualité**

Dotée de double vitrage et d'un système de chauffage de haute qualité, cette maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion fibre. Son terrain de plus de 2600m² est une invitation à la tranquillité et au bien-être.

**Votre futur chez vous vous attend**

Cette propriété est une opportunité rare de vivre dans un cadre luxueux et paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Lisboa EI (ID 15060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr