Appartement 1 pièce de 80 m² - Proche commerces - Rogny-les-Sept-Écluses

Découvrez ce superbe grenier en plancher nu, véritable page blanche pour concrétiser votre projet immobilier. Niché entre l'île aux Oiseaux et les célèbres écluses de Rogny, il offre un cadre unique et une vue imprenable sur le canal de Briare.

Tout reste à créer : résidence principale, pied-à-terre, location saisonnière ou projet atypique. Ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et le charme authentique de son environnement.

Rogny-les-Sept-Écluses est un village pittoresque traversé par le canal de Briare, réputé pour son ouvrage d'art historique et son ambiance paisible. Vous êtes à deux pas du port de plaisance, dans un secteur prisé par les amateurs de nature, de patrimoine et de loisirs.

À proximité :

Le château de Saint-Fargeau et ses spectacles d'été

Le lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile

Le parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon

Forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye

L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km), 30 minutes de Gien et Montargis, et 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914198