Maison 2 chambres de 105 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Quincerot

Magnifique longère en pierre apparente – Un véritable havre de paix à 15 min de Tonnerre, 20 min de l'autoroute A6 et 5 min de Tanlay.
Vous rêvez d'un lieu chaleureux, authentique et parfaitement entretenu, où l'on pose les valises sans aucun travaux ?
Bienvenue dans cette superbe longère de 105 m² de plain-pied, située dans un petit village calme, à seulement quelques minutes de tous les commerces essentiels.

Une longère pleine de charme et baignée de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduits par :

- Une salle à manger lumineuse avec cheminée insert qui diffuse sa chaleur douce dans toute la maison.
- Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, avec arrière-cuisine et dépendance communicante.
- Un salon avec porte fenêtre donnant sur la cour, parfait pour des soirées en famille.
- Deux grandes chambres de 18 et 16 m2 offrant de beaux volumes.
- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Dépendances exceptionnelles : 131 m² pour vos projets
Cette propriété dispose d'un ensemble rare, entièrement fonctionnel :

- Un garage de 37 m²
- Une cuisine d'été
- Une douche + WC indépendant
- Une cave
- Un cellier
- Un bûcher
- Un atelier
Et ce n'est pas tout : les combles de 119 m² sont totalement aménageables selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir, suite parentale… ).

Prestations de qualité :

- DPE : C (excellent pour une longère en pierre ! )
- Toiture en parfait état
- Double vitrage intégral
- Volets électriques
- Caméra extérieure pour plus de sécurité
- Fibre optique

Extérieurs : deux espaces pour profiter pleinement de la nature

- Une cour gravillonnée de plus de 500 m², parfaite pour stationner plusieurs véhicules, installer un coin détente ou accueillir amis et famille, avec un petit jardin derrière la maison.
- Un jardin/potager de 480 m², à seulement quelques mètres de la maison.
Et surtout… 17 738 m2 de bois privé (non attenant) idéal pour se promener, profiter de la nature ou couper son propre bois.

Une maison impeccable, entretenue avec soin, rien à faire, tout le confort moderne dans un cadre authentique.
Un bien rare, complet, polyvalent, prêt pour une famille, un couple actif, une résidence secondaire, ou un projet avec dépendances.

On arrive, on pose ses valises, on profite. Appelez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943013