Maison de 120 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Quarré-les-Tombes

VENTE EN VIAGER LIBRE homme de 77 ans, femme 76 ansA quelques kilomètres de Quarré-les-Tombes, dans le petit hameau "Les Îles-Ménéfriers" ce petit paradis vert concentre tout ce que le Morvan a de plus beau. Végétation exubérante, rivière sauvage, collines escarpées, chemins de randonnées.La propriété comprend :* un chalet composé d'une belle pièce à vivre avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC.* Une dépendance d'environ 70 m2 pouvant accueillir un appartement de 2 pièces et un grand garage.Toutes les toitures sont en excellent état.Magnifique terrain sans vis à vis, arboré et agrémenté d'un bassin à poissons.Fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique + insert, assainissement individuel.Taxe foncière : 450 euros (sera à la charge de l'acquéreur)DPE : Classe E GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580 et 830 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. Fr ».L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 60.000 euros (*hors honoraires)-Mensualité : 363 euros*Honoraires de 11.400 euros (soit 9,5 % calculé sur la valeur vénale du bien soit 120.000 euros) à la charge de l'acquéreur.Avantages patrimoniaux de l'investissement :- Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120.000 euros.- Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien; - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Pour visiter, ou pour tout renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes : Vanessa FEBVRE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ?? agissant enqualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETESPRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civileprofessionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 347235 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr