Prégilbert : Maison 4 chambres de 241 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

UNE MAISON RARE ET SINGULIÈRE AU FIL DE L'YONNE — CRAVANT (89460)
** €

À Cravant, au cœur d'un village médiéval chargé d'histoire et au sud d'Auxerre, cette ancienne bâtisse liée autrefois à l'activité viticole offre aujourd'hui un cadre de vie absolument singulier.
Derrière ses hauts murs en pierre blanche, ses contreforts et son architecture pleine de caractère, se dévoile une maison atypique de 240 m² habitables, organisée sur trois niveaux de vie et composée de 7 pièces, où chaque espace semble raconter un fragment de l'histoire du lieu.
UN ANCIEN CHAI TRANSFORMÉ EN MAISON DE VIE
La propriété est née de la réunion de deux anciens chais, aujourd'hui transformés en un vaste ensemble familial étonnant et chaleureux.
Dès l'entrée, quelques marches nous conduisent vers un premier espace aujourd'hui aménagé en grand salon, tandis que dans son prolongement se trouve un second chai, offrant un vaste espace de garage
Puis la maison se dévoile progressivement.
Un bel escalier mène aux espaces de vie et aux pièces principales, répartis sur les étages.
La maison propose notamment :
une cuisine,
une arrière-cuisine,
une salle de bains,
un séjour-salon lumineux,
4 chambres,
une salle de jeux pouvant également devenir une chambre supplémentaire,
un cabinet de toilette,
Et parce que cette maison est décidément hors du commun, elle dispose également d'un ascenseur intérieur, discret et particulièrement confortable au quotidien.

UNE ARCHITECTURE QUI SURPREND
Ce qui frappe ici, c'est la manière dont la maison se découvre.
Les niveaux, les volumes, les perspectives et les différents espaces créent une véritable expérience de visite.
Les espaces de vie s'ouvrent vers l'extérieur et notamment vers une terrasse suspendue.
Depuis le séjour, les grandes baies vitrées prolongent naturellement la maison vers cette ouverture sur la nature.
Et puis il y a le jardin.
Situé juste de l'autre côté d'une petite route, face à la demeure, il offre un véritable écrin de verdure de 1 125 m², directement au bord de l'Yonne.
Paysager, apaisant et intimement lié à la rivière, il devient un prolongement naturel de la propriété.
On y trouve également une petite dépendance, qui pourrait parfaitement accueillir une cuisine d'été, un espace convivial ou un atelier selon les envies.
Au total, la propriété se compose de deux parcelles représentant 1 421 m².
Un lieu où l'eau, la pierre et la végétation composent un décor presque hors du temps.
Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison traditionnelle.

LES CARACTÉRISTIQUES
Prix : ** €
Maison individuelle ancienne, ancien chai
Environ 240 m² habitables
7 pièces
4 chambres, avec possibilité d'une chambre supplémentaire dans la salle de jeux
3 niveaux d'habitation
Ascenseur intérieur
Grand salon
Séjour avec grandes baies vitrées
Terrasse suspendue
Cuisine et arrière-cuisine
Salle de bains
Cabinet de toilette
Grand garage
Atelier
Chaufferie
Grenier
Dépendance dans le jardin
Jardin paysager en bord d'Yonne
Deux parcelles pour un total de 1 421 m²
Chauffage au fioul
DPE : E
GES : E

UNE ADRESSE POUR CEUX QUI CHERCHENT L'EXTRAORDINAIRE
Certaines maisons sont faciles à décrire.
Celle-ci mérite d'être découverte.
Parce qu'elle mêle la mémoire d'un ancien chai, la noblesse de la pierre, une architecture étonnante, des volumes inattendus, la douceur d'un jardin paysager et la présence apaisante de l'Yonne qui coule au pied de la propriété.
Une maison rare, presque secrète, qui ne demande qu'à écrire son prochain chapitre.
À découvrir sans a priori… et surtout avec l'envie de se laisser surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964992