Maison 3 chambres de 99 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Prégilbert

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: Découvrez cette maison pleine de potentiel, située à Prégilbert, à 25 minutes au sud d'Auxerre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle. La cuisine, exposée sud-est, profite d'un bel ensoleillement dès le matin. Le séjour, chaleureux avec sa cheminée à insert, est baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa porte-fenêtre plein sud, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace fonctionnel et agréable.

À l'étage, deux chambres lumineuses et un grenier aménageable laissent place à tous vos projets : suite parentale, dressing, bureau…

Côté extérieur, un garage avec une pièce aménagée à l'étage offre un espace supplémentaire pour un atelier ou un projet personnel. Un cabanon de jardin (actuellement poulailler) ajoute du charme, tandis qu'une cave voûtée accueillera vos meilleures bouteilles. Le jardin sans vis-à-vis est un véritable cocon de tranquillité.

Le confort est au rendez-vous avec des fenêtres en PVC double vitrage au rez-de-chaussée, un chauffage au gaz (citerne discrète dans le jardin) et un assainissement individuel.

Prégilbert, village vivant au bord du canal du Nivernais, séduit par son cadre paisible et ses petites adresses gourmandes : marché dominical, cabane à pizza ouverte toute l'année, chalet sucré-salé… Les amateurs de nature apprécieront la randonnée, la pêche et la chasse, tandis que les commodités sont à seulement 10 minutes (Vincelles, Vermenton) et la boulangerie de Bazarnes ou Accolay à 5 minutes en voiture.

Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Cette maison lumineuse et pleine de possibilités n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.