Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Prégilbert

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: Cette charmante longère en pierres apparentes, pleine de cachet avec ses poutres, saura vous séduire par son authenticité et son excellent état général. Sans travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine, un grand salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie. Un accès direct au garage complète ce niveau. Le chauffage est assuré par le poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques.

L'étage propose une configuration originale avec deux accès distincts depuis le salon.
Un premier escalier mène à un palier desservant deux chambres très lumineuses.
Un second escalier, situé à l'opposé, donne accès à une troisième chambre ainsi qu'à un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de jeux.

À l'extérieur, vous profitez d'une cour agréable permettant de stationner un véhicule, ainsi que d'un espace convivial avec appentis pour les repas et moments de détente.

Maison avec un bon classement énergétique et assainissement individuel.
Taxe foncière 580 euros.

Située au cOEur du village de Prégilbert, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique avec un marché chaque dimanche matin, une vie associative active, des cours de salsa et de pilates à la salle des fêtes, une bibliothèque ainsi que diverses activités locales. Vous trouverez également sur place une cabane à pizza, le chalet « Les Saveurs de Cathy » et le restaurant italien « O'W Restaurant ».
À proximité, le canal du Nivernais et l'Yonne avec leur véloroute offrent un cadre idéal pour les balades.

Un bien plein de charme, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
Une visite vidéo immersive est disponible après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.