Maison de 121 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pontigny

iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Maison de campagne de 1925, façonnée en pierre de taille et édifiée sur un sous-sol complet, attend patiemment de retrouver toute sa splendeur. Nichée à seulement 20 minutes d'Auxerre, dans le village de Pontigny, cette maison vous offre un cadre verdoyant des plus plaisants, avec un verger abritant de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'un garage indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui dessert un salon-séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une seconde salle de bains avec WC. Le sous-sol renferme une cave, une chaufferie et une buanderie, offrant un espace fonctionnel essentiel. Un grenier est également à votre disposition, idéal pour le stockage de vos précieux biens.

Les pièces principales de cette maison sont ornées de parquet en chêne et d'une cheminée en marbre, insufflant un charme intemporel à l'ensemble. le chauffage central est au gaz.

Située en bordure de route nationale, cette demeure ne souffre pas d'une nuisance sonore majeure, vous offrant ainsi la tranquillité recherchée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 546 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Marquet EI (ID 16353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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