Pontigny : Maison de 88 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Ingrid Hugot vous propose: Charmante Maison de Plain-Pied à Pontigny avec Jardin Arboré et Dépendance
Cette jolie maison de plain-pied avec son authenticité, située à Pontigny, dans une rue calme, présente tout de suite au premier coup d'oeil, un charme et l'on s'y sent bien. Elle offre une surface habitable de 88 m² à ce jour de plain-pied, avec un potentiel d'agrandissement important avec l'aménagement des combles de la même surface, sans contraintes de mansardes, sur un terrain arboré de 1 056 m² sans vis-à-vis offrant ainsi un cadre de vie plutôt agréable.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace ouvert avec une entrée, une salle à manger avec cheminée avec foyer ouvert et murs en pierres apparentes, et une cuisine spacieuse. Cet espace est baigné de lumière et orienté sur l'extérieur pour profiter de la terrasse. Vous avez également l'espace nuit avec une chambre de 16 m2 avec dressing et porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière. Egalement une salle de bain et douche fonctionnelle et soignée, un wc séparé et un espace dressing. Les surfaces généreuses des différentes pièces offrent un espace de vie agréable et lumineux.

La maison est en bon état général et entretenue, cependant elle nécessite des travaux d'amélioration énergétique pour améliorer ses performances sur le sujet.

Le chauffage est assuré par une installation individuelle avec une chaudière au gaz de ville et avec une cheminée à foyer ouvert.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et plat où il fait bon se détendre et se ressourcer, une belle terrasse accessible de la pièce de vie et donnant sur le jardin avec un bel ensoleillement toute la journée.
Un garage avec porte motorisée en accès direct de la rue est présent sur ce terrain avec de l'espace de stockage supplémentaire à différents endroits.

Située dans une commune avec des commerces, une école, un lieu emblématique de l'Abbaye, et sur l'axe entre Auxerre et Troyes, c'est une commune attractive.

Une opportunité à ne pas manquer, cette maison de plain-pied à Pontigny saura vous séduire par son charme intemporel, son environnement paisible, ses prestations et tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ses atouts sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.