Pont-sur-Yonne : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin

Située 3 minutes de pont sur Yonne cette maison se distingue par son cadre paisible et son environnement verdoyant.
À proximité des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents.
À l'extérieur, cette propriété perchée sur une petite colline sur un terrain de 1580 m² qui séduit par son joli jardin paysagé avec une vue magnifique sur la campagne environnante et sans aucun vis-à-vis. Deux grandes terrasses coté cuisine et coté séjour salon exposition sud permettent de profiter de ce joli paysage.
À l'intérieur, cette Superbe Maison Traditionnelle rénovée en 1990 offre 140 m² de surface habitable. L'entrée avec placard donne accès d'une part à un spacieux salon salle à mangé cathédral de 49m² avec une cheminée ouverte et d'autre part à une grande cuisine équipée. Un couloir permet l'accès à une grande chambre de 13m², une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette séparé.
Un escalier accessible par le séjour donne accès à l'étage sur une mezzanine, puis le couloir à deux grandes chambres de 11 et 13 m², une salle d'eau et un toilette séparé.
Un sous sol total de 90 m² complète ce bien avec un grand garage permettant de rentrer deux voitures et un espace cuisine d'été et atelier. Chauffage central au fuel (transformable en pompe à chaleur).
Portail motorisé et volets roulants électriques, fenêtres et porte fenêtres double vitrage PVC (récentes). Maison en très bonne état de construction traditionnelle – toiture en tuiles plates révisée il y a 2 ans.
Les PLUS : maison traditionnelle de grande qualité au calme avec une vue magnifique aucun travaux majeurs à prévoir idéal pour une famille.
transport : accès autoroute A5 (10mn) et gare de Pont sur Yonne TER accès gare de Lyon.
Prix de vente : ** € Honoraires charge acquéreur.Cette annonce référence 237949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,97 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr