Maison de 137 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pont-sur-Yonne

Laissez-vous séduire par cette authentique maison Sénonaise des années 1920, alliant charme de l'ancien et confort de vie moderne, située dans un agréable village avec école, à seulement 10 minutes de Sens et de la gare (Paris Gare de Lyon).

Dès l'entrée, vous découvrez un espace spacieux et lumineux qui dessert un double séjour et sa cheminée insert, baigné de lumière, grande baie vitrée ouvrant sur une magnifique terrasse en bois sur pilotis, idéale pour vos moments de détente avec vue sur le jardin. Une grande cuisine aménagée et partiellement équipée, un espace bureau (télétravail ou activité indépendante), un toilette indépendant.

À l'étage :

- deux belles chambres, dont une avec espace dressing
- un grand bureau pouvant facilement être transformé en 3ème chambre
- une salle d'eau moderne avec WC

Un extérieur plein de charme

Implantée sur une parcelle de 502 m², la propriété offre un jardin bucolique avec mur végétal, véritable havre de paix. La terrasse en bois propose le tour de la maison en partie.

Les + qui font la différence
- Maison rénovée en 2015 ( menuiseries, isolation, électricité, plomberie,...)
- agrandissement réalisé en 2006
- tout à l'égout, cheminée insert, gaz de ville
- Garage indépendant attenant
- Petite cave, adoucisseur d'eau, chaudière à condensation
- Belle luminosité dans toute la maison
- Potentiel d'évolution (3ème chambre)

Accès rapide : autoroute à 5 min, gare et ville à proximité
📍 Un emplacement stratégique

Profitez du calme de la campagne tout en restant connecté :

Paris Gare de Lyon accessible rapidement
Sens à 10 minutes
Accès autoroutier en 5 minutes
✨ Une maison idéale pour une famille ou un projet de vie au vert, sans compromis sur l'accessibilité.

📞 Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 329004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr