Maison 3 chambres de 304 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Plessis-Saint-Jean

Deux logements habitables de suite + énorme potentiel.
Je vous propose à Plessis-Saint-Jean cette propriété unique de 304 m2 habitalbes sur 1 435 m2 de terrain.

Partie habitable immédiatement :
- Maison 224 m2 au RDC : véranda 15m2, grande pièce de vie 70 m2 avec poutres et poêle à granulés récent, cuisine aménagée et équipée, grande chambres avec dressing, salle de bain, WC, cellier.

- Appartement indépendant 80 m2 de plain-pied :
Entrée indépendante, cuisine aménagée et équipée, séjour, 1 grande chambre, salle de bain, WC. (Idéal location, parents, projet pro).

Potentiel à développer : +110 m2
A l'étage : palier + grenier 50 m2 + combles 60 m2 à aménager.
Possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires.

Extérieur et dépendances :
Terrain clos 1 435 m2, cour et espace-vert, 3 garages dont deux motorisés et un avec fosse mécanique, grange 70 m2, 2 caves voutées.

Localisation :
Concilier le charme de la campagne avec la proximité des services scolaires, de santé et des commerces.
- 6 minutes de Sergines : écoles et toutes commodités,
- 10 minutes gare de Pont-sur-Yonne destination Paris gare de lyon direct,
- 20 minutes A5.

Atouts techniques :
Chauffage : Poêle à granulés récent + électrique. Double vitrage.
DPE/D - GES/A

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou organiser une visite.Cette annonce référence 246007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2021
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr