Perceneige : Maison de 210 m² avec 4 chambres - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : BIEN D'EXCEPTION – COUP DE CŒUR ASSURÉ – À PERCENEIGE (89)
Charme, volumes spectaculaires & prestations rares

Vous rêvez d'une maison unique, alliant cachet de l'ancien, volumes impressionnants et confort moderne, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités ?
Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !

Situation idéale – Perceneige (Yonne 89)
•Écoles, commerces, services à proximité
•Accès rapide aux axes routiers
•Environnement paisible et recherché

Une maison de caractère aux prestations exceptionnelles
Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, tomettes, poutres, matériaux nobles et ambiance chaleureuse.

Grand salon cathédrale de 63 m² environ
•Volumes spectaculaires
•Luminosité exceptionnelle grâce aux immenses baies vitrées latérales et zénithales
•Une véritable pièce maîtresse, rare sur le marché

Salle à manger conviviale avec insert bois
•Capacité idéale pour recevoir famille et amis
•Très lumineuse grâce aux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse

Cuisine séparée, aménagée et équipée – 20 m² environ
•Fonctionnelle, spacieuse et lumineuse

À l'étage
•Suite parentale exceptionnelle, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
•Salle d'eau privative
•Dressing
•Grande mezzanine / pièce palière (bureau, espace détente, bibliothèque… )
•Deux chambres supplémentaires
•Salle de bain indépendante

Studio indépendant
•Idéal pour recevoir, pour un adolescent, du télétravail ou un projet locatif (airbnb, gîte… )

Extérieurs & dépendances
•Terrain clos de 1 260 m² environ
•Piscine 6 x 10 m chauffée par pompe à chaleur
•Local technique piscine avec fort potentiel bar d'été / pool house
•Grande terrasse pour vos moments de détente
•Double garage
•Dépendance supplémentaire
•Portail électrique

Confort & équipements
•Chauffage central chaudière fioul
•Insert bois
•Fibre optique
•Tout-à-l'égout
•Taxe foncière très faible : seulement 1 000 €/an

Les + qui font toute la différence
- Cachet rare
- Volumes impressionnants
- Luminosité exceptionnelle
- Piscine chauffée
- Studio indépendant
- Dépendances
- Faibles charges
- Bien unique sur le secteur
- Surface de 250m2 environ au sol

OPPORTUNITÉ RARE – BIEN COUP DE CŒUR – À VISITER SANS TARDER !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr