Maison de 100 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pailly

À découvrir : charmante longère de 100 m² avec sa grange de 38 m², sa dépendance de 16 m² et sa cave de 14 m², le tout sur un terrain de 733 m² agrémenté d'arbres fruitiers.

Situation géographique
Idéalement située à 11 km de Bray-sur-Seine, 6 km de Sergines, 10 km et 22km de Sens.
Arrêt de bus a 200 mètres.

Agencement

Rez-de-chaussée :

Entrée - Salle d'eau - WC - Cuisine ouverte sur salon

Étage :

Pièce palière pouvant être aménagée en chambre ou en salle de bain.

Grande chambre pouvant être divisée en deux.

Informations complémentaires

Tout-à-l'égout
Isolation et double vitrage à l'étage
Pas d'isolation ni de double vitrage au rez-de-chaussée
Toiture en excellent état (maison et grange)
Chauffage Godin et électricité
Prévoir le changement du plancher à l'étage ou son renforcement.

Postes de travaux concernés
Performance énergétique et environnementale globale du logement
(conso. en kWhEP/m2/an et émissions en kg CO2/m2/an)

Économies d'énergie par rapport à
l'état initial
(énergie primaire)

Confort d'été
Dépense d'énergie estimées/an
Coût estimé
des travaux
(*TTC)

Avant travaux
481/15 classe énergétique G Insuffisant
De 2 650 € à 3 640 €

Scénario 1 « rénovation en une fois »
pour une classe énergétique B 100/3

• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Installation d'une pompe à chaleur
• Changement du système de ventilation
- 80 %
(-405 kWhEP/m2/an)

Moyen
de 660 € à 950 €
≈ 65 500 €

Scénario 2 « rénovation par étapes »

Première étape : pour une classe énergétique D 194/6
• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Changement du système de ventilation
- 61 %
(-311 kWhEP/m2/an)

Moyen
de 1 100 € à 1 550 €
≈ 47 000 €

Deuxième étape : pour une classe énergétique B 100/3
• Installation d'une pompe à chaleur
- 80 %
(-405 kWhEP/m2/an)

Moyen
de 660 € à 950 €
≈ 18 500 €

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Couchard Cassandra Capifrance

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.899496