Neuvy-Sautour : Maison 3 chambres de 210 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 Charmant pavillon à vendre – Face à l'école primaire & proche de toutes commodités 🛒🍞🥩
Situé dans un quartier pratique et convivial, ce pavillon offre 3 accès indépendants et un espace de vie idéal pour toute la famille.

✨ Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée (≈10 m²) 🍳🔪
Pièce de vie lumineuse (25 m²) ☀️🛋️
Véranda (23 m²) 🌿🌞 – espace idéal pour se détendre ou recevoir
3 chambres (10, 11 et 8 m²) avec placards de rangement 🛏️🧸
Salle d'eau fonctionnelle 🚿 et WC indépendant 🚽

🚗 Sous-sol / garage :
Garage spacieux (45 m²) 🚙
Belle cave 🍷
Pièce supplémentaire modulable (chambre, salle de jeux, bureau… ) 🎨🖥️
Chambre supplémentaire (10 m²) 🛏️
WC indépendant 🚽

🌳 Extérieur :
Grand jardin avec verger 🍏🍒🍐 – parfait pour profiter des beaux jours, se relaxer ou cultiver vos fruits et légumes
Espace idéal pour les enfants ou pour vos animaux 🐶🐱

🏫 Localisation idéale :
Face à l'école primaire 🚌
À proximité de toutes commodités 🛒🥖🥩 (épiceries, boulangeries, boucheries… )

💡 Points forts :
Pavillon pratique et spacieux
Potentiel d'aménagement supplémentaire
Quartier calme et familial
Jardin verger prêt à profiter

📞 Une visite s'impose pour découvrir ce bien plein de charme et de potentiel ! Cette annonce référence 300581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83** ** ** ** **54.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr