Neuvy-Sautour : Maison 3 chambres de 167 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

📍 Située à Neuvy-Sautour, à seulement 5 minutes de Saint-Florentin et à 1h30 de Paris 🚆, Avec tous les commerces de proximité : 🥖 boulangerie, 🛒 épicerie, 💊 pharmacie, 👩‍⚕️ médecins, 🍷 bar-tabac, école primaire, garderie.etc...

✨ Un intérieur spacieux et chaleureux

🏠 Au rez-de-chaussée
* 🌟 Belle pièce de vie lumineuse d'environ 26 m² (salon / salle à manger)
* 🍽️ Grande cuisine aménagée et équipée d'environ 25 m²
* 🛁 Salle de bain
* 🚽 WC indépendant
* 🛏️ 2 chambres confortables

🛌 À l'étage
* 💫 Pièce palière généreuse, idéale en espace détente, bureau ou salle de jeux
* 🛏️ 3 belles chambres spacieuses
* 🚿 Grande salle d'eau avec WC

🌿 Extérieurs & dépendances

* 🌳 Terrain clos de 600 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
* 🚗 2 garages permettant de stationner facilement 2 à 3 véhicules
* 📦 Espaces de rangement supplémentaires très appréciables, une belle cave voutée.

💎 Les atouts qui font la différence
✔️ 📐 158 m² – beaux volumes
✔️ 🏡 7 pièces dont 5 chambres
✔️ 👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour une grande famille
✔️ 🛍️ Commodités accessibles rapidement
✔️ 🌿 Environnement agréable et pratique
💬 Une maison familiale spacieuse et accueillante, où confort et qualité de vie se rencontrent pour concrétiser tous vos projets !
À visiter très rapidement, négociation possible.Cette annonce référence 331251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83** ** ** ** **54.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr