Nailly : Maison 4 chambres de 179 m² - Séjour de 76 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À seulement 15 minutes de Sens et 1 heure de Paris BERCY, découvrez cette magnifique longère située dans un hameau paisible de Nailly. Ce bien rare combine tranquillité et proximité des commodités essentielles, le tout dans un cadre verdoyant et agréable.

Caractéristiques de la Propriété :
Terrain : Un vaste terrain de 13 901 m², incluant un jardin spacieux, parfaitement entretenu, entièrement clos, arboré et fleuri. de grande dépendances et de plusieurs places de parking, garantissant un stationnement aisé pour vous et vos invités.

Superficie : Résidence de 179 m² offrant une répartition harmonieuse des espaces.
Au Rez-de-Chaussée :
Entrée accueillante
Grande pièce de vie lumineuse d'environ 76 m² avec accès direct à la terrasse arrière et au jardin
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Cellier, dégagement
2 belles chambres, bureau
Buanderie, rangements
Salle d'eau et WC
À l'Étage :

Palier
2 chambres supplémentaires
Salle d'eau avec WC
Possibilité d'aménager le grenier, avec ouverture déjà prévue
Dépendances :
Deux petites maisons, une attenante et l'autre au bout du jardin, sont à restaurer, offrant un potentiel pour des gîtes ou autres projets. Vous trouverez également une cave, un hangar, des ateliers et un auvent.

État Général :
La propriété est en très bon état, avec double vitrage, une toiture en parfait état et un assainissement conforme aux normes.

Si vous recherchez un havre de paix, entouré par la nature tout en restant proche des commodités, ne tardez pas à me contacter pour une visite de ce bien d'exception.Cette annonce référence 303476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr