Maison de 72 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nailly

Découvrez un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nailly, charmante commune de l'Yonne, avec cette maison individuelle de 1975, parfaitement entretenue, implantée sur 900 m² de terrain clos et arboré, et dotée d'une piscine couverte (7 × 4 m).
Le principe du viager occupé: Vous achetez ce bien avec une décote immédiate, car les vendeurs — un couple de 78 et 76 ans — conservent leur Droit d'Usage et d'Habitation.
L'acquéreur n'a pas la jouissance immédiate du bien : il s'agit d'un investissement financier long terme, particulièrement attractif dans ce contexte de marché.

Maison de plain-pied sur sous-sol complet, comprenant :

Étage principal – 72 m² habitables
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain, WC séparé
Accès direct à une terrasse de 25 m² avec vue sur le jardin et la piscine
Sous-sol complet, Garage (1 véhicule), Chaufferie, Cave, Espace de stockage / réserve

Extérieurs
Terrain de 900 m², clos, paysagé et parfaitement entretenu
Piscine couverte 7 × 4 m, avec local technique intégré dans un petit chalet
Lotissement calme d'environ 40 maisons

Prestations
Menuiseries aluminium récentes (moins de 10 ans)
Volets roulants
Chauffage fioul – chaudière de 2013
Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 690 € (à la charge de l'investisseur)

📊 Données financières

Vendeurs : Homme 78 ans – Femme 76 ans
Horizon d'investissement statistique : 17,4 ans
DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 51 %
Valeur vénale libre : ** €
Valeur vénale occupée : ** €
Valeur économique / base notariale : 66 150 €
Conditions financières
Bouquet : 38 500 € FAI
Rente viagère : 225 € / mois
Indexation : INSEE – Indice des prix à la consommation
Majoration en cas de libération anticipée : +50 %Cette annonce référence 314211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr