Maison 2 chambres de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nailly

Découvrez un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nailly, charmante commune de l'Yonne, avec cette maison individuelle de 1975, parfaitement entretenue, implantée sur 900 m² de terrain clos et arboré, et dotée d'une piscine couverte (7 × 4 m).
Le principe du viager occupé: Vous achetez ce bien avec une décote immédiate, car les vendeurs — un couple de 78 et 76 ans — conservent leur Droit d'Usage et d'Habitation.
L'acquéreur n'a pas la jouissance immédiate du bien : il s'agit d'un investissement financier long terme, particulièrement attractif dans ce contexte de marché.

Maison de plain-pied sur sous-sol complet, comprenant :

Étage principal – 72 m² habitables
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle de bain, WC séparé
Accès direct à une terrasse de 25 m² avec vue sur le jardin et la piscine
Sous-sol complet, Garage (1 véhicule), Chaufferie, Cave, Espace de stockage / réserve

Extérieurs
Terrain de 900 m², clos, paysagé et parfaitement entretenu
Piscine couverte 7 × 4 m, avec local technique intégré dans un petit chalet
Lotissement calme d'environ 40 maisons

Prestations
Menuiseries aluminium récentes (moins de 10 ans)
Volets roulants
Chauffage fioul – chaudière de 2013
Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 690 € (à la charge de l'investisseur)

📊 Données financières

Vendeurs : Homme 78 ans – Femme 76 ans
Horizon d'investissement statistique : 17,4 ans
DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 51 %
Valeur vénale libre : ** €
Valeur vénale occupée : ** €
Valeur économique / base notariale : 66 150 €
Conditions financières
Bouquet : 38 500 € FAI
Rente viagère : 225 € / mois
Indexation : INSEE – Indice des prix à la consommation
Majoration en cas de libération anticipée : +50 %Cette annonce référence 314211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr