Monéteau : Maison de 175 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

📍 Située à Monéteau, commune recherchée pour sa proximité avec Auxerre et ses commodités, cette belle maison ancienne de 175 m² offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement exceptionnel.

✨ Un bien qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace que des investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel !

🏠 UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES ET AU CHARME DE L'ANCIEN

Dès l'entrée, vous serez séduit par son authenticité et ses éléments de caractère.

Au rez-de-chaussée :
✔️ Entrée accueillante
✔️ Buanderie
✔️ Salle de bains avec baignoire et douche
✔️ Superbe salon avec poutres apparentes, cheminée et escalier
✔️ Cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager de beaux moments
✔️ Chambre de plain-pied
✔️ Chaufferie avec chaudière gaz de ville récente

À l'étage :
✔️ 3 chambres supplémentaires
✔️ Salle d'eau
✔️ 2 mezzanines offrant de nombreuses possibilités : bureau, espace détente, salle de jeux…

🌿 EXTÉRIEURS & ANNEXES

Vous profiterez également d'un terrain d'environ 600 m², facile à entretenir, ainsi que de plusieurs annexes :

✔️ Belle cave voûtée pleine de charme
✔️ Dépendances
✔️ Nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage

💰 UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS

Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

Possibilité d'aménager jusqu'à 3 logements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.

La configuration, les volumes et les dépendances offrent de nombreuses possibilités pour créer un projet locatif sur mesure : division, logements indépendants, résidence principale avec revenus locatifs…

🔨 DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Des travaux sont à envisager afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.

Que vous soyez particulier à la recherche d'une maison de caractère ou investisseur à la recherche d'un projet rentable et modulable, ce bien mérite une attention particulière.

📞 Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet ! Cette annonce référence 330431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83** ** ** ** **54.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr