Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Molinons

iad France - Coralie Villiers vous propose: Maison rénovée 84 m² avec dépendances, grange, terrain constructible 1 875 m² – Proche Sens – Fort potentiel
Opportunité rare à Molinons, en Bourgogne, à seulement 20 minutes de Sens et 1h30 de Paris.
Cette propriété rénovée offre un ensemble immobilier complet avec de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'agrandissement ou de rentabilité locative.

Maison principale – 84 m² habitables (rénovation récente)

Cuisine équipée moderne (2023)
Séjour lumineux
2 chambres
Salle d'eau rénovée
Électricité et plomberie conformes (2021)
Toiture et ravalement récents (2023)
Carport avec porte électrique

Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable.

Dépendances et potentiel d'extension
Annexe de 52 m² + grenier aménageable de 85 m²

Chambre + salle d'eau existantes
Grenier accessible avec fort potentiel : possibilité 2 chambres + salle de bain

Idéal pour :

création de gîte ou location saisonnière
logement indépendant
extension de la maison (jusqu'à 136 m² habitables)
espace télétravail ou bureau

Espaces complémentaires

Atelier de 24 m² (bricolage, activité, stockage)
Cave de 12 m²
Grange 78 m² (toiture révisée en 2026)

Deux espaces : 51 m² et 27 m²
Nombreuses possibilités :
garage
stockage
aménagement en habitation, loft, salle de réception ou espace professionnel

Terrain 1 875 m² avec parcelles constructibles

Grand jardin
Terrain divisible ou constructible
Potentiel d'agrandissement ou de valorisation foncière

Localisation
Molinons, environnement calme avec commodités :

Commerces de proximité
Écoles
Accès rapide à Sens (20 min)
Paris à 1h30

Les points forts

Ensemble immobilier complet et polyvalent
Rénovation récente, aucun gros travaux
Fort potentiel locatif (gîte, location saisonnière)
Nombreuses dépendances exploitables
Terrain constructible
Idéal résidence principale + projet professionnel ou investissement

À visiter rapidement
Bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et d'évolution.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.