Migennes : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON DE VILLE FAMILIALE À MIGENNES – VOLUMES, CONFORT & EMPLACEMENT IDÉAL !

À seulement 5 minutes de la gare SNCF et des commerces, découvrez cette maison de ville de 140 m² sur sous-sol total, idéale pour une vie de famille pratique et confortable.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec WC indépendant, un salon-séjour lumineux avec insert, une cuisine aménagée et équipée avec porte-fenêtre donnant sur un balcon-terrasse bien exposé, ainsi qu'une salle d'eau.
L'insert apporte une ambiance chaleureuse et permet également de chauffer l'étage, un vrai confort au quotidien.

À l'étage :
Un couloir dessert quatre belles chambres, offrant de beaux volumes pour toute la famille.

Sous-sol total :
Deux pièces supplémentaires (bureau, salle de jeux, stockage… )
Une buanderie / chaufferie avec accès jardin

À l'extérieur :
Terrain clos et arboré de 994 m² avec cour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

DPE C – bonne performance énergétique
Pompe à chaleur
Chaudière récente (5 ans)
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Double vitrage bois
Fibre installée
Maison saine – aucun gros œuvre
Quelques rafraîchissements à prévoir pour la remettre à votre goût.

Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, une opportunité rare sur le secteur !
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946651