Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Migennes

*** Nouveauté : Jolie Maison avec son jardin privatif et son sous-sol total pour profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commodités ***

Edifiée sur un terrain d'environ 550m² entièrement clos et plat, cette agréable Maison élevée sur sous-sol total offre un agencement intérieur fonctionnel et optimal.
De nombreux travaux ont été réalisés récemment, cependant cette Maison bénéficie encore de potentiel à exploiter !
Un sous-sol total complète l'ensemble, offrant un réel atout en termes de stationnement, de rangement ou d'espace atelier.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée surélevé :
- Une entrée
- Un espace de vie lumineux grâce à ses ouvertures donnant sur une terrasse et le jardin
- Une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des éléments modernes haut de gamme
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 3 chambres bien exposées
- Une salle d'eau avec douche
- Un wc séparé

A l'étage :
- Une suite parentale à aménager disposant déjà d'une douche, d'un lavabo et d'un wc

Au sous-sol :
- Un garage
- 2 ateliers
- Une cave
- Un espace buanderie
- Un espace chaufferie
- Un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 550m2 entièrement clos
- Une terrasse bien exposée à l'arrière sur jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports scolaires pour le collège et le lycée, centre périscolaire
- Nombreux commerces, marché, bus...
- 3 mins de la Gare
- 10 mins de la Gare

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part son panel de commerces et de services
- Maison très bien entretenue
- Cuisine entièrement équipée MH CUISINES
- Salle d'eau entièrement refaite à neuf en 2022
- Electricité aux normes, refait en 2026
- Gouttières et toiture vérifiées et nettoyées en 2022
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage, PVC munies de volets électriques
- Fibre installée
- Assainissement collectif aux normes
- Porte de garage récente de 2022
- Système de chauffage récent avec une Pompe à chaleur Atlantic de 2022

A visiter rapidement...Cette annonce référence 324909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr