Maison 2 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Merry-sur-Yonne

Maison de campagne 4 pièces avec joli jardin, proche de la nature à MERRY SUR YONNE

Voici une jolie maison de campagne, idéale pour une petite famille aimant les grands espaces et la nature.

Il s'agit d'une maison ancienne en pierre sur 2 niveaux

- au rez-de-chaussée toutes les pièces ouvrent sur l'extérieur. Vous avez une entrée centrale qui donne à droite sur le séjour et la cuisine, équipée d'une chaudière-cuisinière à granulés de 2021. Puis une buanderie-véranda. Une porte fenêtre donne accès à une jolie terrasse et le jardin.
A gauche de l'entrée c'est le salon avec son poële à bois et ses placards.
Et pour finir une salle d'eau avec wc.

- à l'étage une grande pièce palière aujourd'hui à usage de petit salon et atelier de couture. Cette pièce ouvre sur un petit balcon surplombant le jardin et avec vue sur la nature. Egalement un espace bureau s'intégrant parfaitement à la pièce avec un jeu de petite verrière.
Puis une grande chambre.
Chacune de ses deux pièces a un petit espace mezzanine pour du rangement.

Cave sous partie.

La plus grande partie du jardin se trouve en pignon dans le prolongement de la cuisine séjour et revient devant la maison pour accéder à la rue.
Dans le jardin vous trouvez un petit cabanon idéal pour stocker les sacs de granulés ; ainsi qu'une cabane de jardin.

Vous l'aurez compris cette maison sera parfaite pour un couple cherchant le confort au milieu de la nature ; tout en étant à moins de 10 km des 1ers commerces et à 200km au Sud de Paris.
La maison est située dans un petit hameau qui donne sur la forêt domaniale de Fretoy, parfaite pour de belles balades en pleine nature.
Et vous êtes à 5km des rochers du Saussois pour l'escalade ; le canal du Nivernais et le vélo route.

Double vitrage à l'exception de 2 huisseries.
Chauffage central granulés.
Assainissement individuel non conforme.

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Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89** ** ** ** **26541
RCP 120137405