Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Merry-la-Vallée

iad France - Aline Goudot vous propose: Charmante longère du XIXe siècle avec fort potentiel – 105 m² habitable + 75 m² à aménager et 180m² de dépendances
Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette authentique longère des années 1800 est faite pour vous !
Située dans un environnement calme, cette maison de 105 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée desservant un couloir fonctionnel
Une salle de douche
Des WC séparés
Une spacieuse cuisine de 15 m², équipée d'une plaque gaz et d'un four
Un séjour double (salon / salle à manger) de 54 m², entièrement rénové, avec poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
De nombreux rangements et placards
Confort :
Chaudière à granulés récente (2022) avec stockage dans la grange
À l'étage :
Un palier desservant :
Une petite chambre (idéal bureau ou chambre d'enfant)
Une chambre de 17 m²
Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables de 75 m² directement accessible via le pallier de l'étage aucun escalier n'est à créer
Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres à l'étage (2 fenêtres)
Extérieurs et dépendances :
6 dépendances pour un total d'environ 180 m² (idéal stockage, atelier, projet locatif… )
Une cave
Un jardin avec coin terrasse à aménager
Les + :
Charme de l'ancien
Gros potentiel d'évolution (agrandissement, investissement… )
Système de chauffage récent et économique

À prévoir : travaux de rénovation à terminer pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien.
Contactez moi par téléphone ou par mail afin d'organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.