Maison 3 chambres de 215 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Malay-le-Grand

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Véritable havre de paix à 4 min de Sens – Magnifique maison de caractère XIX ? avec piscine et jardin arboré sans vis-à-vis.
Un bien rare et recherché mêlant charme de l'ancien et confort moderne, dans un village très prisé offrant écoles, commerces et services à deux pas.

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de sérénité ?
Cette demeure édifiée en 1874, parfaitement entretenue, vous séduira par :
•Ses volumes généreux et lumineux
•Ses matériaux nobles : poutres apparentes, tomettes, pierres
•Sa vie de plain-pied ultra-pratique
•Son extérieur intimiste avec piscine 8x4m et terrasses conviviales

Descriptif :
RDC : Cuisine équipée, salon, séjour lumineux ouvrant sur terrasse, 2 belles chambres avec accès direct au jardin, salle de bain, salle d'eau à terminer, 2 WC, buanderie et chaufferie.
Étage : Une pièce incroyable de 100m² environ à aménager selon vos envies (salle de cinéma, loft parental, espace jeux, chambres).

Extérieurs & dépendances :
•Terrain clos et arboré de 1074m² environ
•Piscine avec plage aménagée & liner renforcé
•Grange spacieuse pour stockage/atelier/garage
• cave
•Parking intérieur

Confort & équipements :
•Chauffage gaz + cheminée
•Toiture et isolation révisées
•Chauffe-eau solaire (2016)
•Fibre installée, alarme, assainissement aux normes
•Possibilité chauffage piscine

Localisation idéale :
•3 min de Sens, 13 min gare SNCF
•Village calme et recherché, tous commerces et écoles sur place

Une maison d'exception, prête à accueillir votre nouvelle vie.
À visiter sans tarder – Bien unique sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr