Mailly-le-Château : Maison 4 chambres de 139 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Lydie Raux vous propose: À seulement 30 minutes au sud d'Auxerre, au cOEur du charmant village de Mailly-le-Château, cette maison de ville de 139 m² séduit par son confort moderne, ses beaux volumes et sa très bonne performance énergétique.

Dès l'entrée, on profite d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 55 m² regroupant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon, le tout chauffé par un système au sol complété par une cheminée à insert pour une ambiance cocooning. À l'étage, quatre belles chambres (entre 13 et 15 m²), deux salles d'eau et un WC permettent à chacun de trouver son espace. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, de radiateurs à l'étage, de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage pour un confort thermique et acoustique toute l'année.

Un garage attenant abrite la chaudière et un adoucisseur d'eau récent (marque Culligan). La fibre est installée, idéale pour le télétravail ou le streaming en haute qualité. En bonus : une cave voûtée pour les amateurs de bon vin, et une dépendance en face de la maison à rénover selon vos envies (atelier, studio, espace pro… ).

Visite vidéo immersive disponible après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Raux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 838855088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.