Maison 4 chambres de 138 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Maillot

iad France - Loïc Piroëlle (** ** ** ** **) vous propose : RARE SUR LE SECTEUR : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED, COUP DE CŒUR GARANTI !

Laissez-vous charmer par cette magnifique maison d'architecte, un bien d'exception, entièrement de plain-pied, idéalement située dans un secteur extrêmement recherché, à seulement 2 minutes de Sens.
Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, baigné de lumière et offrant des volumes rares… Une maison qui allie confort, modernité et sérénité.

Un intérieur pensé pour le confort…

Dès l'entrée, le ton est donné : rangements intégrés, luminosité omniprésente, matériaux de qualité.
•Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la grande terrasse pour profiter pleinement des repas d'été
•Splendide pièce de vie d'environ 45 m² environ, lumineuse, chaleureuse, sublimée par un poêle à bois
•Arrière-cuisine pratique pour une organisation parfaite
•4 chambres confortables, idéales pour une famille
•Grande salle de bain avec baignoire + douche, aisément divisible en 2 salles d'eau
•WC séparé

À l'étage :
•Combles isolés de 85 m² environ, entièrement aménageables — un potentiel incroyable pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou salle de jeux
•Une pièce déjà isolée, prête à être rendue habitable selon vos envies

Extérieurs exceptionnels

Sur un terrain plat, clos et parfaitement entretenu de 1235 m² environ :
•Double garage avec mezzanine, WC indépendant et espace buanderie
•Puits + 2 forages, un atout rare
•Portail coulissant motorisé, accès facilité
•Aucun vis-à-vis, intimité totale
•Vide sanitaire de 70 cm

Une localisation idéale

Un village prisé pour sa tranquillité à proximité immédiate de Sens :
•Écoles, cantine, garderie
•Transports pour collège & lycée
•Ligne de bus pour Sens
•Commerces de proximité : boulangerie, Leclerc Drive, restaurations, coiffeur, artisans, bibliothèque…
•2 minutes de Sens
•8 minutes de la gare

Un village vivant, au patrimoine riche et à l'environnement privilégié.

Ses atouts techniques
•Chauffage électrique + poêle à bois
•Raccordement gaz de ville possible
•Assainissement collectif
•Fibre installée
•Toiture isolée et nettoyée en 2024
•Huisseries en double vitrage isolant
•Porte d'entrée et porte de garage neuves

UNE MAISON UNIQUE, UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR…

Elle réunit emplacement premium, prestation haut de gamme et potentiel exceptionnel.
Les biens de cette qualité ne restent jamais longtemps sur le marché…

Une visite s'impose rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr