Maison 6 chambres de 218 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lucy-sur-Yonne

iad France - Vanessa RAGOT vous propose: Nichée au cOEur du charmant village de Lucy-sur-Yonne, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal du Nivernais et de sa célèbre véloroute. Située à seulement quelques kilomètres de Coulanges-sur-Yonne et de Clamecy, qui offrent toutes les commodités, elle bénéficie d'un accès facilité grâce à la gare de Coulanges-sur-Yonne, à 2,5 km, desservie par des trains TER directs vers Paris-Bercy.

Actuellement exploitée en maison d'hôtes reconnue pour sa qualité d'accueil, cette propriété s'organise autour d'une jolie cour intérieure fleurie formant un ensemble harmonieux en U, composé d'une maison principale, d'une petite maison indépendante et d'une grange attenante. L'ensemble crée un cocon convivial avec une terrasse, un espace barbecue et des coins arborés.

La maison principale (environ 188 m²) propose au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une belle pièce de vie comprenant une salle à manger chauffée par un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un salon avec poêle à bois. On accède aussi à un espace buanderie avec WC et à un cellier servant au stockage. Dans la continuité du salon, une pièce actuellement utilisée comme espace privé dispose d'un ancien four à pain et pourrait être repensée selon les envies. À l'arrière, une grande pièce offre un beau potentiel : elle pourrait devenir un atelier lumineux, un espace d'expression artistique ou une véritable chambre de plain-pied selon les besoins. C'est un vrai atout pour des projets évolutifs.

À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres. Deux suites parentales disposent de leur propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres possèdent chacune une salle d'eau privative avec douche et lavabo, dont l'une bénéficie d'un espace dressing. Un WC indépendant complète également cet étage depuis la mezzanine.

La petite maison indépendante (environ 40 m²) dispose de sa propre entrée dans une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une cheminée avec insert. À l'étage, on trouve une chambre avec salle d'eau et WC. Idéal pour la location ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Une superbe cave voûtée complète cet espace.

La grange attenante accueille un atelier spacieux et offre de beaux volumes de rangement, avec deux greniers au-dessus qui peuvent être aménagés selon les besoins.

L'ensemble est vendu meublé avec tout le mobilier lié à l'activité de chambre d'hôtes, assurant une reprise clé en main pour tout repreneur souhaitant poursuivre l'exploitation. Assainissement individuel. Menuiseries bois double vitrage. Chauffage électrique complété par les différents poêles. Aucun travaux à prévoir.

Ce lieu est idéal pour poursuivre une activité de chambres et table d'hôtes ou pour accueillir un projet familial ou multigénérationnel.

Visite vidéo immersive disponible après un premier contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.