Maison de 112 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Laroche-Saint-Cydroine

Située dans un secteur recherché de Laroche Saint Cydroine.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 112m² avec sous-sol total de 100m² sur une parcelle clôturée de 1236m².

Une entrée de 9m² avec placard desservant un double salon lumineux de 33m² avec cheminée, une cuisine de 11,5m², deux chambre de 12m², une salle d'eau de 5m² avec WC et un WC séparé.
Puis un sous sol total de 100m² comprenant deux chambres de 10m² et 16m², une piece de 15m², un garage de 37m² et un grand atelier de 22,5m² et une cave de 12,5m².

Vous bénéficierez également d'un grand jardin tout autour de la maison idéal pour votre famille et recevoir des invités.

LES BONUS :
- Double vitrage PVC de 2012
- Store banne

LES COMMODITES :
- Centre-bourg de Laroche-Saint-Cydroine à quelques minutes avec boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, restaurants et services de proximité
- Supermarchés (Intermarché, Carrefour Market, Aldi...) à moins de 10 minutes en voiture
- Gare SNCF de Laroche–Migennes à 5 minutes en voiture (liaisons vers Auxerre, Sens, Paris-Bercy et Dijon)
- Écoles maternelle et primaire dans la commune, collège et lycée accessibles rapidement à Migennes ou Auxerre
- Accès rapide à la D606, à l'A6 (environ 15 minutes) et à l'A5 via Sens
- Nombreux commerces et services à Migennes et Auxerre
- Proximité des bords de l'Yonne et du canal de Bourgogne
- Paris accessible en environ 1h30 en train depuis la gare de Laroche–Migennes

Disponible 7jrs/7 n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.

VIDÉO DISPONIBLE EN LIEN SUR L'ANNONCE OU SUR DEMANDECette annonce référence 343190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY FESSOUS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88277620600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr