La Celle-Saint-Cyr : Maison 5 chambres de 129 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

À découvrir sans tarder : charmante maison familiale avec dépendance, au calme, sur un terrain clos et arboré.

Cette maison offre deux accès possibles, soit par une cuisine entièrement aménagée et équipée, soit par un vaste séjour lumineux agrémenté d'un insert cheminée bois, idéal pour des moments chaleureux.

Le séjour dessert directement une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Il mène également à un couloir comprenant un WC séparé et donnant accès à un bel escalier permettant de rejoindre l'étage.

À l'étage, un palier distribue :

Une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC
Un spacieux dressing
Deux chambres confortables

Un second escalier permet d'accéder aux combles, offrant un beau potentiel d'aménagement.

En complément, le bien dispose d'une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance comprenant une buanderie pouvant faire office de cuisine d'été, ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau et WC, et la possibilité d'aménager une kitchenette.

Un carport (avec possibilité d'installation de borne pour véhicule électrique) et un appentis complètent cet ensemble.
Prestations supplémentaires :

Terrain plat, clos et arboré
Environnement calme, à la campagne
Exposition sud-est
Double vitrage
Isolation par l'extérieur
Fibre optique
Alarme
Portail automatique
Tout-à-l'égout
Chauffage gaz + insert bois (maison)
Chauffage électrique (studio)
Toiture en tuiles de Bourgogne

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet avec activité indépendante ou locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962239