Maison de 143 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Gurgy

iad France - Nicolas Michot vous propose : Opportunité à saisir !

Cette maison spacieuse de 1995, d'une surface habitable de 145m2 avec 80m2 supplémentaires à aménager, présente un potentiel remarquable. Malgré des fissures non déclarées à temps aux assurances, deux devis professionnels oscillant entre 43 000€ et 51 000€ sont disponibles pour traiter ces problèmes structurels une bonne fois pour toute. De plus, la maison bénéficie déjà du double vitrage, de volets roulants manuels et d'une électricité entièrement revue entre temps. Idéalement située à proximité de l'aire de jeux pour enfants et du chemin de halage le long de l'Yonne, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Proposée à seulement ** €, soit bien en dessous de sa valeur initiale, c'est une opportunité à ne pas manquer dans un secteur prisé, offrant commerces et écoles à proximité.

Cette maison sur vide sanitaire se compose comme suit : une entrée par une véranda, une seconde entrée spacieuse avec de grands rangements sur le côté, une grande cuisine séparée, un séjour très lumineux muni d'une porte-fenêtre pour accueillir une future terrasse ensoleillée, le tout donnant sur l'arrière du terrain et sans vis-à-vis. Pour terminer ce rez-de-chaussée, nous retrouvons une buanderie avec évier, arrivée d'eau et évacuation pour une machine, possibilité d'installer également un sèche-linge, et de grands placards et penderie, type dressing pour terminer cette pièce. Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 15m2, une salle de bain munie d'une baignoire et d'une cabine de douche à rafraichir, et un WC séparé. Un accès au garage et à un cellier pouvant servir de cave vient compléter ce rez-de-chaussée.

L'étage, édifié sur une dalle béton, permet d'offrir actuellement un couloir et une chambre. L'étage est exploité à environ 1/4 de sa surface, vous aurez la possibilité de créer une véritable suite parentale avec chambre cathédrale, salle d'eau et dressing, le tout façonné avec la beauté de la charpente, ainsi que deux pièces supplémentaires !

L'extérieur est clos et paisible, vous pourrez profiter du grand air en vous sentant vraiment chez vous et dans votre intimité. Vous disposerez d'une dépendance pouvant laisser libre cours à vos envies !

Le bien est isolé et les performances énergétiques sont de bon augure pour la suite.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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