Gurgy : Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON 'TILIA' T5 - GURGY GUE DE LA BAUME

À seulement quelques minutes d'Auxerre et de Monéteau, dans le charmant village de Gurgy, secteur du Gué de la Baume, cette maison individuelle de 110m² habitables allie confort moderne, espace et calme, le tout sur un terrain clos et arboré de 607 m².
Une adresse idéale pour une vie de famille paisible.

Construite en 1975 et très bien entretenue, cette maison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 38 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Une belle véranda de près de 12 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin, parfaite en toute saison grâce à sa climatisation réversible.
Une maison bien pensée qui permet de vivre de plain-pied.

À l'étage, le palier distribue deux grandes chambres (13,15 m² et 12,70 m² au sol), un dégagement avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, pompes à chaleur air/air pour une climatisation réversible, insert bois pour un confort optimal en hiver.

Un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 70 m² complète le bien. Il comprend un spacieux garage de plus de 25 m², une pièce servant de buanderie, ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles au quotidien.

Gurgy séduit par sa tranquillité, sa proximité avec la nature et son accès rapide à Auxerre (10 min en voiture) et l'autoroute A6 par la rocade, ou encore à Seignelay. Commerces, école primaire, transports scolaires, et axes routiers sont facilement accessibles. Un environnement parfait pour une vie familiale équilibrée entre ville et campagne.

Ce qu'on aime particulièrement : Pièce de vie lumineuse, véranda climatisée, sous-sol complet avec garage, jardin clos, maison saine et très bien entretenue.

Mdt 3233TB
CE : E CC : B
Logement à consommation énergétique excessive
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 240 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 090 €
Années de référence des prix : 2** ** ** ** **3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Tiffany BOULLICAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 804 352
RCP 120.137.405