Maison de 96 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Fouchères

Agréable maison de plain-pied d'environ 100 m², située sur un beau terrain plat, clos et arboré de 1 148 m².

La maison se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée et d'un espace de vie chaleureux. Elle bénéficie d'un confort moderne avec fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout et un système de chauffage associant poêle à granulés et radiateurs électriques.

🔑 Les atouts :
Maison de plain-pied d'environ 100 m²
3 chambres
Terrain plat, clos et de 1 148 m²
Cuisine équipée
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Poêle à granulés + radiateurs électriques
Ballon d'eau chaude neuf, remplacé en décembre 2025
Taxe foncière particulièrement faible : 387 €/an
À seulement 3 minutes d'un accès autoroute et 5 minutes de tous commerces et écoles de Saint-Valérien
Gare de Sens à 12 minutes, avec des trains permettant de rejoindre Paris en moins d'1 heure

Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou pour profiter d'un environnement agréable tout en restant facilement accessible.

📞 Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.Cette annonce référence 347113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr