Maison 2 chambres de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Fontenoy

iad France - Ludovic Brun vous propose: Nichée au coeur du village de Fontenoy, cette charmante maison, bâtie vers 1850 et rénovée, vous propose 5 pièces principales dont deux chambres pour une surface habitable de 75 m2.

Au rez de chaussée : Entrée par une véranda pour accèder à un salon, puis un séjour / salle à manger, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Ainsi qu'un accès direct à la cave.
A l'étage, un couloir dessert les deux chambres et la seconde salle d'eau avec WC.

Double vitrage intégral, volets roulants électriques, chauffage par poêle à pellets au salon et convecteurs électriques partout. Raccordée au tout-à-l'égout.

Orientée plein sud, la maison est implantée sur un terrain de 1962 m2, avec un garage / atelier et une vaste grange.
Une parcelle de 900 m2 est constructible et viabilisable.

Les commerce à Fontenoy : Patisserie / dépôt de pain, Boucherie-chactuterie renommée, et bureau de poste.
Toutes commodités, médecins, écoles, collèges et lycée : En 10 minutes à Toucy et/ou Saint-Sauveur.

A 1h45 de Paris par l'A6 Et à 40 minutes de la gare SNCF de Joigny (Paris-Bercy en 1h15).

Un havre de paix et de nature au coeur d'un joli village Poyaudin. A ne surtout pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.