Foissy-sur-Vanne : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

*** Nouveauté : Entre charme et histoire : découvrez cette ancienne dépendance de Château ***

Nichée dans un environnement chargé d'histoire et de charme, cette ancienne fermette de caractère vous séduira par son authenticité et son potentiel, et derrière ses murs, un jardin intimiste à l'abri des regards.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une jolie véranda donnant directement sur la terrasse et le jardin
- Une cuisine aménagée
- Un bel espace de vie avec son salon lumineux, agrémenté d'une belle cheminée à foyer ouvert et sa salle à manger
- Une vaste chambre de plain-pied
- Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne (1.20mX1.20m)
- Un wc séparé avec placards
- Un atelier avec un espace chaufferie

A l'étage :
- 3 pièces spacieuses permettant de les adapter à votre mode de vie, chambre, bureau, salle de jeux...
- Une salle d'eau avec wc

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 410m² entièrement clos de murs
- Un joli jardin intérieure intime, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards, agrémenté d'un puis
- Une petite dépendance
- un grand garage avec un point d'eau

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, à seulement 3 mins de tous commerces de proximité: boulangerie, pharmacie, médecin, infirmier, kiné, superette, cafétéria, poste..
- 3 mins de la ville de Villeneuve l'Archevêque
- 5 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Chauffage Pompe à chaleur, installée en 2023
- Chauffe-eau thermodynamique
- Bonne isolation, très bon DPE
- Fibre installée
- Toiture en très bon état
- Puits dans le jardin
- 4 panneaux solaires permettant de fournir directement l'électricité dans la Maison (2024)
- Très faible taxe foncièreCette annonce référence 333971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr