Étais-la-Sauvin : Maison 3 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin

🏡 À VENDRE : Charmante Maison - Grange située à Étais-la-Sauvin 🌳

📍 Localisation :
Située dans le hameau de Vellery, rattaché à la commune d'Étais-la-Sauvin, à seulement 1h45 de Paris et 30 minutes d'Auxerre. Clamecy se trouve à 16 kilomètres.

📞 Contactez-nous :
Sophia Gaci au ** ** ** ** **
✉️ Email : ***@***.** / Demande d'information et transmissions du dossier complet
🔨 Travaux à prévoir ( pas de gros œuvre ) : Devis sur demande.

✨ Caractéristiques de la Maison :
• Type : Maison typique, habitable 🏠
• Surface : 120 m²
• Chambres : 3
• Terrain : 345 m² de jardin 🌼
• Chauffage : Électrique 🔌
• Non raccordée au tout-à-l'égout 🚫

Aménagement du Rez-de-Chaussée :
• Double pièce à vivre : Comprenant un salon avec cheminée 🔥 et une salle à manger 🍽️
• Cuisine : Équipée, vaste et fonctionnelle 🍳
• WC indépendant avec lavabo : Pratique pour les invités 🚽
• Kajibi : Espace supplémentaire pour le rangement 🧺
• Possibilité de création : Atelier, cuisine d'été ou salon d'été 🌞

🛏️ À l'Étage :
• Trois chambres : Avec espaces de rangement 🛌
• Salle de bain : Pourvue d'un WC 🚿
• Combles : Possibilité d'aménagement, très bien isolés 🏗️

📸 Visuels :
Découvrez en photos la projection des pièces aménagées pour apprécier les volumes et les multiples possibilités. (Photos non contractuelles)

🌳 À l'Extérieur :
• Terrain : 345 m² 🌼

💰 PRIX : 64 000,00 € FAI
Cette maison est idéale comme résidence principale, maison de campagne secondaire. Elle offre également un environnement propice à la création, parfait pour les artisans et les artistes en quête d'inspiration. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant au ** ** ** ** ** 📞Cette annonce référence 219365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 64 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr