Maison de 257 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Égriselles-le-Bocage

Dans le paisible hameau d'Égriselles-le-Bocage (89500), cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel. Située sur un vaste terrain d'environ 17 500 m², elle mêle jardin et bois, offrant ainsi un environnement idéal pour les amoureux de nature. La tranquillité de l'endroit se marie harmonieusement avec la proximité de commodités locales, offrant un équilibre entre intimité et praticité.

Cette maison de caractère rénovée de 257 m² habitables propose 7 pièces, dont 6 chambres. Son vaste séjour avec plafond cathédrale et son sol en brique d'origine crée une atmosphère chaleureuse. Avec une mezzanine, une grande cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée d'une cuisinière à bois et d'un garde-manger attenant, cette demeure offre confort et convivialité. Les 2 salles d'eau avec WC, la salle d'eau indépendante et les 2 WC séparés offrent praticité et intimité, idéales pour une vie de famille harmonieuse.

Le chauffage principal : chaudière à granulés dans la cave avec réservoir de 3 tonnes et ballon d'eau chaude intégré pour l'hiver.
Un 2ème ballon d'eau chaude prend le relais l'été.
Deux granges attenantes : une grange fermée de 104 m² et une grange ouverte de 288 m² : idéales pour garage, atelier, stockage ou activité professionnelle.
Terrasse naturellement ombragée sous un grand érable et piscine hors sol.
À seulement 15 km de la gare reliant Paris en 55 minutes, ainsi que Dijon et Lyon.
Accès autoroute à 9 km(A6 et A19).
Commerces et écoles à 2 km
Cette maison peut être divisée en deux espaces distincts :
Une partie destinée à la location de courte durée, avec 4 chambres, le grand séjour cathédrale, la mezzanine et l'accès à la cour.
Et une partie privative pour les propriétaires, comprenant 2 chambres, la cuisine, un garde-manger et l'accès à la terrasse et la piscine.
Le potentiel avec un site de location est déjà testé et apprécié, notamment aux beaux jours, pour les fêtes familiales ou séjours au vert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie LITRA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 793832221