Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Égriselles-le-Bocage

iad France - Alexandra Guyot vous propose : Charmante longère rénovée mitoyenne de 115m2 environ, sur un terrain plat de 791m2 environ.

Cette maison offre une entrée donnant sur un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger et un salon lumineux de 36m2 environ avec un poêle à granulés. Au même niveau, vous trouverez une chambre de 12m2 environ, un dégagement avec placards, une salle de bains avec wc et un coin buanderie. Une cave de 14,5m2 environ attenante au salon offre des possibilités d'agrandissement.

À l'étage, un petit palier/bureau mène à une pièce palière de 10,6m2 environ, idéale pour une salle de jeux ou un espace de travail. Deux chambres spacieuses (10,5 et 9m2 environ) complètent ce niveau. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi que des radiateurs à inertie électriques.

Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques, et l'isolation est récente. La maison dispose également d'une VMC, d'un assainissement individuel et de la fibre internet.

En bonus, une grange non attenante de 33m2 environ offre un potentiel d'aménagement (possibilité de créer un T1 avec chambres mezzanines) et peut être utilisée pour de la location ou Airbnb, avec un portail indépendant et un jardin. De plus, vous trouverez un appentis de 41m2 environ pouvant abriter deux voitures avec une entrée par un deuxième portail, un cabanon de jardin et un puits sur la propriété.

La maison est située à seulement 17km de Sens et 14km de Courtenay, à proximité de l'autoroute A19, offrant un accès facile à Paris en seulement 1h30. Le village propose des commodités telles que boulangerie, pharmacie et école.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Guyot EI (ID 56401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 897713129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr