Maison 3 chambres de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Deux Rivières

iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: Charmante maison de ville à rénover avec jardin et garage à Deux Rivières

Située dans le village d'Accolay, sur la commune de Deux Rivières, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie à 50 mètres, commerces de proximité, restaurants, écoles.
La gare SNCF de Vermenton, desservant Auxerre, Dijon ou Paris, se trouve à seulement 2 kilomètres.
La commune est raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, un véritable atout pour une résidence principale comme secondaire.

Descriptif intérieur :
La maison développe environ 71 m² habitables sur deux niveaux.
Elle comprend :

- Une cuisine séparée avec accès direct à la cour,
- Un salon lumineux,
- Trois grandes chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage,
- Deux WC indépendants, un à chaque niveau,
- Une salle d'eau,
- Un espace sous-sol de 20 m² en rez-de-jardin, idéal pour un atelier, un cellier ou du stockage.

La distribution est fonctionnelle et équilibrée, avec un vrai potentiel d'aménagement.
Des travaux sont à prévoir : chauffage à installer, électricité à remettre aux normes, menuiseries et rafraîchissement général.

Extérieurs et annexes :

- Une cour privative attenante à la maison permet de profiter de l'extérieur.
- Une dépendance en dur complète l'ensemble, comprenant deux espaces boxés pouvant servir de remise, atelier ou rangements.

- Un double garage fermé, situé à environ 50 mètres de la maison, est inclus dans la vente.
- Un terrain supplémentaire non attenant situé à environ 100 mètres de la maison est également compris, offrant un espace idéal pour un potager, un verger ou du stationnement complémentaire.

Les plus :

- Maison libre de toute occupation
- Commune avec fibre optique et tout-à-l'égout
- Cuisine séparée avec accès cour
- Trois chambres bien réparties
- Deux WC – un à chaque niveau
- Dépendance + sous-sol + double garage
- Terrain annexe en plus de la cour
- Gare de Vermenton à 2 km

Outils à disposition :

- Une visite virtuelle ainsi qu'une visite immersive 3D sont accessibles sur demande.
- Le dossier complet est disponible, comprenant :
- les plans de la maison,
- les diagnostics techniques,
- l'ERP et autres documents administratifs utiles.

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT G indice 146. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.