Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Cuy

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**Maison familiale de caractère à Cuy (89140) – 114 m² sur 700 m² de terrain**

Nichée dans le charmant village de Cuy, cette maison de 1942 vous séduira par son équilibre entre cachet d'antan et confort moderne. Dès le portail franchi, son jardin verdoyant invite à la détente, tandis que sa façade aux volets bleus annonce le caractère chaleureux qui se dévoile à l'intérieur.

Véritable prolongement de l'espace de vie, une grande terrasse surélevée donnant sur le jardin plein sud vous accueille pour vos repas en famille, vos apéritifs entre amis ou simplement pour profiter du soleil en toute tranquillité. Une pièce supplémentaire à ciel ouvert, où chaque saison se savoure pleinement.

**Au rez-de-chaussée**, l'entrée distribue les espaces de vie baignés de lumière :
- Un vaste séjour-salon de plus de 30 m² avec poêle à bois pour les soirées cocooning
- Une cuisine séparée aménagée et équipée
- Une chambre de 9,65 m²
- Une salle d'eau avec douche
- Un WC indépendant

**À l'étage**, un espace nuit pensé pour toute la famille :
- Trois chambres généreuses, dont deux équipées de dressings
- Une salle de bain avec baignoire et WC

**Côté prestations**, la maison ne manque pas d'atouts :
- Climatisation réversible par splits liés à une pompe à chaleur
- Poêle à bois en complément de chauffage
- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
- Fibre optique, VMC, tout à l'égout
- Sous-sol total surélevé de 70 m² aux multiples possibilités
- Jardin clos sécurisé

Une maison à découvrir sans tarder pour qui cherche un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.