Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Courlon-sur-Yonne

Venez découvrir cette très jolie maison de 160m2 au sol située au cœur de Courlon-sur-Yonne (89140), charmant village composé des commodités suivantes : écoles avec cantine scolaire, boulangerie, bar-tabac, air de jeux pour enfant.

Votre futur chez vous saura vous séduire par sa luminosité naturelle, sa rénovation globale et son cachet d'antan extrêmement bien conservé.

Il est composé d'une belle cour intérieure sans vis-à-vis, une très vaste entrée avec différents rangements, une jolie cuisine séparée et équipée de presque 13m2 avec un accès direct au petit préau extérieur, un salon / salle à manger de 36m2 environ. Une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. L'ensemble des pièces principales sont exposées Sud-Est. Dans le prolongement et accessible depuis la maison, une buanderie et une chaufferie + accès à l'un des garages et à la cave.

À l'étage : un palier dessert 4 chambres dont une suite parentale avec bureau et salle d'eau privée, l'ensemble mesurant 24m2 environ. Wc indépendant.

Coté jardin : cour avec sa terrasse, deux garages qui ont l'électricité, une cave, un préau et dans la continuité le jardin clos agrémenté de son cabanon de jardin.

Les autres + :
- Travaux réalisés : toiture maison en 2022, ravalement mur en 2023 et le portail sur-mesure en 2024. Le tout est sous facture de professionnel.
- Consommations réelles d'énergies : 1200€ de chauffage annuel + 1300€ d'électricité annuel.
- Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique présente

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 306476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr