Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courlon-sur-Yonne

Maison située sur la très prisée et agréable commune de Courlon-sur-Yonne.
Village bénéficiant des commodités principales et école. Gare ferroviaire à 5mn en voiture (Champigny sur Yonne) pour trajet jusqu'à Paris Gare de Lyon (1h de trajet).

Votre futur chez vous est décomposé comme suit : entrée avec placards, cuisine ouverte et équipée de 17m2 environ.
Pièce salle à manger (actuellement aménagée en chambre) de environ 15m2 avec dans son prolongement la pièce de vie de plus de 40m2.
Pièce agrémentée de sa cheminée bois. Mezzanine au dessus du séjour pouvant faire office d'une chambre supplémentaire surplombant l'ensemble.
Baie vitrée séjour équipée de ses volets roulants électriques.
Si pas besoin de chambre en rez-de-chaussée, en la réaménageant en salle à manger, vous bénéficierez de plus de 55m2 de pièce à vivre !
Une très belle salle de bains en pierre avec wc complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux généreuses chambres, une salle d'eau, un wc séparé.

Côté extérieur : cour intimiste de 80m2 environ sans aucun vis à vis à aménager selon ses envies.
Un Atelier et une cave.

Les avantages :
- huisseries en double vitrage
- Radiateurs changés en 2023
- Faible taxe foncière
- Assainissement relié au tout à l'égout

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 217466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2018
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr