Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Courgenay

iad France - Coralie Villiers vous propose: Maison 105 m² avec jardin, garage, atelier, cave – Courgenay (89) – 3/4 chambres – Fort potentiel
Opportunité à saisir à Courgenay, à proximité de Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine.
Cette maison fonctionnelle de 105 m² avec dépendances et jardin est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Maison familiale – 105 m² habitables
Rez-de-chaussée :

Séjour avec rangements
Cuisine indépendante
Salle de bain
WC

À l'étage :

3 chambres
Bureau ou chambre supplémentaire
Chambre en enfilade (idéal dressing, bureau ou chambre enfant)
Salle d'eau + WC

Possibilité de réagencer les espaces pour optimiser la surface et créer un intérieur moderne.

Extérieurs et terrain

Terrain de 240 m²
Jardin agréable et facile d'entretien
Second jardin potager non attenant

Parfait pour profiter des extérieurs sans contrainte.

Dépendances recherchées

Garage
Carport couvert
Atelier (bricolage, activité ou stockage)
Cave

État général et équipements

Maison en bon état
Rafraîchissements à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Chauffage individuel : pompe à chaleur air/air + électrique

Les points forts

3 à 4 chambres
Nombreuses dépendances
Double espace extérieur (jardin + potager)
Potentiel d'aménagement
Idéal famille ou investissement locatif
Secteur calme et accessible

Localisation
Courgenay (Yonne)
Proche Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine
Autoroute A5 Paris moins de 10min
Cadre de vie paisible avec accès rapide aux axes principaux

À visiter sans tarder
Bien recherché avec dépendances et potentiel d'évolution.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.