Maison de 146 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Coulanges-sur-Yonne

iad France - Marie Bailly vous propose: Maison de Caractère Entièrement Rénovée – Coulanges-sur-Yonne

​Découvrez cette superbe demeure de 146 m², où le charme des parquets anciens rencontre le confort d'une rénovation moderne et soignée. Située dans un village prisé où tout se fait à pied (commerces, écoles, crèche... ), elle offre un cadre de vie idéal, entre Auxerre et Clamecy.

​Le bien s'organise sur quatre niveaux parfaitement optimisés :
- ​Sous-sol total : Un grand garage pour votre véhicule, une buanderie, une chaufferie et une cave.
- ​Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et une salle à manger lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante, moderne et très fonctionnelle et un WC.
​- Premier étage : Le palier dessert 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC.
​- Deuxième étage : Un espace polyvalent comprenant une 4ème chambre avec son point d'eau et une grande pièce palière, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou autre.

​Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, à deux pas des bords de l'Yonne et du camping pour des balades au vert.

​La maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux :
- ​Confort thermique : Pompe à chaleur, insert bois et double vitrage intégral.
- Équipements modernes : Stores roulants solaires, cuisine équipée.

​Un véritable bijou alliant cachet de l'ancien et sérénité du moderne. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.