Maison 3 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Coulanges-sur-Yonne

"Uniquement chez ERA IMMOBILIER"
Spacieuse maison idéale pour une vie de famille à l'année ou comme agréable maison secondaire à la campagne. Elle est située au coeur d'un village vivant, à seulement 40km d'Auxerre et 23 km de Vézelay, qui offre tous les commerces et services essentiels à pied.
- au rez-de-chaussée : cuisine indépendante aménagée et équipée, vaste salon avec son poêle, grande salle à manger, espace bureau, WC, salle de douche, 3 entrées possibles dont une par une petite véranda et 2 en accès direct.
à l'étage : large palier desservant 3 grandes chambres dont une suite parentale avec WC et Salle de bain distincts et une autre avec un grand dressing
Points forts du logement :
- entièrement rénovée et habitable immédiatement
- de généreux espaces et une belle hauteur sous plafond, double vitrage, lumineuse
- charme des poutres apparentes avec cheminée à insert et poêle à bois
- 1 espace bureau
- 1 garage pouvant accueillir 2 véhicules plus des vélos
- petite cours fermée avec équipement cuisine d'été
Points fort du village :
- Boulangerie / supérette / bar-tabac-presse / coiffeuse / couturière / fleuriste
- La Poste / crèche / école maternelle
- Médecins / Pharmacie
- Rivière avec plage et guinguette et propice pour la pêche
- Canal du nivernais dont les berges aménagées sont idéales pour des promenades tant à pied qu'à vélo
Une visite s'impose !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr