Maison 5 chambres de 280 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chevannes

iad France - Quentin BARDOU vous propose: CHEVANNES : Dans le hameau de SEREIN, au calme champêtre et bucolique, PROPRIETE comprenant UNE MAISON DE 198 m² + UNE DEPENDANCE AMENAGEE de 80 m², totalement rénovées et érigées sur un TERRAIN DE 2120 m². La maison est composée d'une entrée avec rangements, séjour/salon avec poêle à granules, véranda isolée avec accès à la cave voutée, cuisine équipée et aménagée avec ilot central, suite parentale avec salle d'eau, cellier/buanderie et wc indépendant. En demi-étage se trouvent un vaste palier et une chambre. L'étage est divisé en une mezzanine avec bureau, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. La dépendance, de plain-pied, peut accueillir votre famille, un projet rbnb ou professionnel. Elle est composée d'un séjour de 36 m², équipé d'une cuisine et d'un poêle à granules, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé, deux pièces pouvant faire office de chambres, petite cave. Grenier aménageable dessus. LES PLUS : Jardin clos, plat et arboré de 1400 m² avec puits fonctionnel, bassin et sa fontaine. Abri de voitures couvert de 50 m², 5 box fermés pour stockage, 1 box vélo et stockage granules, atelier avec électricité et point d'eau, cabanon de jardin, poulailler et serre. Double-vitrage oscillo-battants avec volets roulants électriques, tout à l'égout, chauffage au sol au rez-de-chaussée et demi-étage de la maison, radiateurs électriques à inertie sèche, VMC. Portail motorisé, visiophone. Toiture de 2017 avec film sous-toiture. Energie finale B. Ramassage scolaire à quelques pas pour collège et lycée. Toute commodité à quelques minutes à CHEVANNES et Gare à 12 kms à AUXERRE. Seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien... A VOS CARTONS !
A noter pour ceux qui devront se rendre dans le Nord-Est d'AUXERRE, la 'LISA', voie contournant AUXERRE d'Est en Ouest, sera opérationnelle dès 2028 et vous fera gagner un temps précieux sur votre trajet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin BARDOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 852170109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.